近两个月来，东方雨虹（002271.SZ）密布抛出财物出售方案，且标的均为名下不动产，出价格格遍及缺乏财物账面原值 5 折，部分财物购入时刻乃至缺乏半年。
日前，东方雨虹发布了重要的公告称，部属子公司拟以 1011.59 万元（含税）的价格，出售坐落北京市昌平区英泽路 8 号院 4 号楼的一套商业不动产。该房产建筑面积 1011.59 平方米，为 2023 年建成的钢混结构毛坯房，坐落楼栋 2 层。
值得重视的是，这套房产购入时刻尚缺乏 11 个月。2025 年 1 月 8 日，东方雨虹部属子公司德爱威建造工程有限公司北京昌平信息咨询分公司建立，仅时隔 12 天，该公司便以约 2680.71 万元的价格购入上述房产，并于同年 4 月 14 日完结过户。此次转让价格仅为购入价的 37.74%，近乎 “腰斩”。
针对短时刻之内高折价出售财物的行为，东方雨虹解说称，购入时定价以住建委存案价为根据，归纳考量了商场行情、买卖先例等多重要素，契合法规与商场常规。而此次折价出售，中心是根据战略调整，处置搁置非出产资料以盘活固定财物。考虑到当时该类财物商场需求低迷、流动性弱，买卖价格系结合房地产商场趋势与标的行情，经两边洽谈确认，契合财物处置常规。
据评价陈述数据显现，该财物以 2025 年 11 月 1 日为评价基准日，选用商场法和收益法评价的不含税价值为 1224.02 万元，此次买卖估计发生财物处置丢失 295.96 万元。
这并非东方雨虹初次高折价售房。自 2025 年 10 月 28 日以来，公司已三次发布涉房财物出售公告，且每次出价格格均缺乏财物账面原值 5 折。10 月 28 日，东方雨虹拟出售同坐落昌平区英泽路 8 号院 4 号楼的部分财物，该财物账面原值约 5061.55 万元，计提减值后净值约 4467.70 万元，终究出价格对应的处置丢践约 2345.61 万元；11 月 13 日，公司再抛部分不动产出售方案，相关财物账面原值约 5239.28 万元，计提减值后净值约 4429.89 万元，出价格约 1849.04 万元，估计丢失 2580.85 万元。
免费参加绿色同享联盟 公告显现，若本次买卖完结，东方雨虹 2025 年因出售财物累计发生的丢失，将超越公司最近一个会计年度经审计净利润的 50%。 此次买卖的接盘方也引发商场重视。资料显现，买卖对方慧力梧桐（北京）健康科技有限公司建立于 2025 年 9 月 16 日，注册资本仅 100 万元，无前史财务数据。商场对其付出才能及是不是真的存在 “过桥买卖” 提出质疑。对此，东方雨虹回应称，买卖对方已按合同约好付出 101.159 万元定金，两边不存在利益歪斜联系，且公司已依规实行信息揭露发表责任。不过，公告也提示，买卖后续仍需完结金钱付出、产权交割等手续，终究能否落地存在不确认性。 关于密布 “减肥” 不动产的深层原因，东方雨虹清晰说，中心意图是盘活财物、优化财物结构，从而会集资源聚集主业。 据介绍，除防水主业外，砂粉事务已成为公司第二增加曲线，现在正全力布局全产业链，在稳固瓷砖胶等特种砂浆产品的一起，拓宽砂石粉体新资料、一般砂浆等范畴。与此一起，海外优先战略被提上重要日程，公司正经过交易、出资、并购 “三驾马车” 并行的形式，加快全球化布局。 在海外事务方面，东方雨虹上游与巴斯夫等化工巨子协作研制前沿资料；中游推动本土化出产，在美国休斯敦、马来西亚、沙特阿拉伯等多国布局出产研制物流基地，事务掩盖亚太、北美、拉美等多个区域；下流依托全球代理商网络，产品已进入 150 多个国家和区域，参建了孟买地铁、雅万高铁、新加坡地铁等标志性工程。未来，海外事务将成为公司可持续发展的重要支撑。
