当时折后单价 2.85 万 /㎡起，较 2023 年峰值降价超 2 万元，相当于 “坪山价格买光亮”。跟着科学城土地拍卖溢价率上升（2025 年第一批宅地溢价率达 12%），未来房价下行空间有限。
虽然为精装交给，但要害建材（如海螺型材窗框、立邦乳胶漆）均为一线品牌。与一期比较，二期防水卷材厚度从 1.5mm 增至 2.0mm，卫生间闭水实验时刻延伸至 72 小时，质量明显提高。
自带 8000㎡社区商业，满意日常收购；步行 5 分钟可达尖岗湖公园（13 万㎡），周末休闲便当。但医疗资源相对单薄，三甲医院需驱车 10 分钟至中国科学院大学深圳医院。
中心区楼盘（如中海观园）均价 4.8 万 /㎡，但通勤至南山需 45 分钟。深业云筑凭仗地铁 13 号线的时效性，在通勤本钱和价格上更具优势，合适 “职住平衡” 需求。
最大危险在于周边旧改进展：石家社区旧改（规划中）估计 2028 年竣工，施工期间或许带来噪音和粉尘。主张挑选高楼层房源，削减影响；或要求开发商出具《坏因奉告书》，清晰施工周期。
了解更多概况,能联络售楼处出售司理,电话/微信〔微信号:shenzhen9880〕
光亮兰玉庭和深业云筑别离以 “极致性价比” 和 “地铁现房” 为中心卖点，精准掩盖不同客群需求。前者合适承受开展周期、寻求贱价的购房者，后者则是通勤族和教育需求家庭的优选。主张结合自己资金情况、通勤半径和寓居偏好，当地检测查验后再做决议计划。科学城的开展盈利正在实现，此刻下手正当时。
